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分为两种方式。一是由房地产开发企业作为收旧主体，按照市场化原则收购换房人（居民）二手房，销售其开发的新建商品房，并对收购的二手房进行运营、处置；二手房销售所得资金可用于抵顶换房人新购商品房房款。二是各类企业作为第三方收旧主体，按照市场化原则收购换房人的二手房，销售与该企业签订“以旧换新”合作协议的房地产开发企业所开发的新建商品房，并对收购的二手房进行运营、处置。二手房交易过程以评估机构评估价格为参考，最终成交价格由收旧主体与换房人协商确定。市级已确定蓝天城投集团下属企业“烟台市城兴房屋租赁有限公司”作为收旧主体，莱山、福山、黄渤海、莱阳也明确了收旧主体，鼓励更多区市、企业参与。
“收旧换新”方面：收购的二手房需为在国有土地上合法建造、取得不动产权证（自建房、小产权房除外）的住宅，不存在产权纠纷、居住权纠纷、限制交易等情形；建筑年限原则上不超过25年，核心区域可适当放宽；总价不高于新房总价的65%；支持三代以内直系亲属以一套或多套进行新旧置换。购买的新房为烟台市范围内依法可销售、不存在查封等限制交易情形的新建商品住宅。市级收旧主体的收购范围涵盖芝罘、福山、莱山、牟平、蓬莱、黄渤海以及高新七区指定区域，各区市国有收旧主体和社会企业可自行确定收旧范围。
