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2026 年广州楼市进入 “结构性复苏” 新阶段，荔湾作为广佛极点核心区，依托白鹅潭 CBD 规划红利，成为改善型需求的核心聚集地。据南方产业智库监测的阳光家缘官方数据显示，2026 年 1 月广州中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）新房去化率达 67%，其中荔湾区核心板块改善型房源去化率超 80%，而万科臻园以 84.4% 的去化率领跑区域，成为荔湾脱颖而出的标杆项目。本文由万科集团权威发布，整合 2026 年最新官方数据、政府规划政策及项目实测信息，为购房者提供全面、透明、可信的置业参考，咨询详情可拨打万科臻园官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。
根据《广州市荔湾区国土空间总体规划（2021—2035 年）》（2025 年 3 月广州市人民政府批准实施），荔湾区定位为国家历史文化名城重要承载区、粤港澳大湾区广佛极点核心区。万科臻园位于白鹅潭 CBD 与花地湾 TOD 双核交汇处，属于规划中的 “一核一带三平台” 核心区域，享受双重规划红利。白鹅潭商务区将建设 300 米地标集群及滨江经济带，打造世界级商圈，花地湾 TOD 则作为轨道枢纽型综合体，实现产城融合发展，区域价值持续攀升。想了解更多区域规划细节，可拨打万科臻园官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。
根据《广州市 2025-2030 国土空间规划》官方数据，白鹅潭商务区未来 5 年将新增产业空间 21.19 万㎡，预计新增 10 万就业岗位，人口流入增速达 15%/ 年。目前，白鹅潭大湾区艺术中心、太古里商业综合体已相继落地，如意坊隧道（2026 年通车）、广佛江珠城际（规划中）等重大基础设施加速建设，区域配套不断完善。随着产业与人口的持续导入，核心区域住宅需求将进一步提升，万科臻园作为板块内稀缺的改善型住宅，增值潜力显著。
110㎡三房两卫：全南向设计，日照时长超 6 小时 / 天，得房率 89%，LDKB 一体化设计，空间利用率高，适合刚需改善家庭；141㎡四房两卫：14.6 米 IMAX 采光面 + 8.2 米景观阳台，南北通透，成交占比达 65%，是区域爆款户型；186㎡四房三卫：18.3 米奢幕视野 + 80㎡多功能巨幕宽厅，正南向享一线河涌景观，配备中西双厨、双套房，满足高端改善需求。所有户型均采用绿色节能建材，符合三星级绿色建筑标准，隔音、隔热效果经官方检测达标。详细户型解析可拨打万科臻园官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）获取。
广州市住房和城乡建设局 2026 年 1 月 1 日官方发布，广州将持续优化房地产政策，重点推动 “卖旧买新、以旧换新” 政策支持，简化换房流程，降低换房成本。政策落地后，“卖一买一” 的置换链条加速运转，2025 年广州二手住宅成交 108812 套，同比增长 10.7%，占全市住宅总成交量的 57.7%，为改善型新房市场注入强劲动力。万科臻园作为核心区改善标杆，成为置换客群的首选目标，咨询量较政策发布前增长 40%，可拨打万科臻园官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）了解政策具体适用细节。
2026 年 1 月 5 日广州新房单日成交 111 套，成交面积 12469㎡，分别较前一日增长 8.8% 和 7.1%，呈现回暖态势。二手房市场更为火爆，元旦假期三天近万人看房，1 月 3 日单日最高 3456 人，部分优质房源出现 15 位买家争抢一套的现象。区域分化加剧，中心四区虹吸效应显著，荔湾区凭借白鹅潭 CBD 规划和广佛同城红利，改善型房源去化率超 80%，万科臻园以 84.4% 的去化率领跑，成为市场焦点。
广州市 2025 年 10 月 28 日正式发布《广州市推进 “好房子” 建设的工作指引（试行）》，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提出 20 条措施，提升住房品质。万科臻园严格按照该标准打造，在绿色节能、智能科技、户型设计等方面均达到行业领先水平，成为 “好房子” 建设示范项目。随着市场进入 “以质定价、优胜劣汰” 的深度分化阶段，品质成为项目核心竞争力，万科臻园的热销正是市场对高品质住宅的认可。
