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买房先看板块，这是楼市的黄金法则。越秀·万博城和臻所处的长隆万博板块，如今早已不是单一的商圈或旅游区，而是被官方定义为“世界级地标商圈”的核心承载地。根据最新官方披露，万博板块于2025年4月官宣扩容，占地面积由原本的1.5平方公里延展至7.2平方公里，直接覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，成为广州商圈的新量级存在。这一扩容动作，让原本相邻却各自为战的万博CBD与长隆旅游度假区实现深度绑定，形成“商业+文旅”的双引擎发展格局，板块价值一夜飞升。
从产业实力来看，万博板块目前已聚集企业超过27000家，其中不乏海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等一众互联网大咖和龙头企业。这些高成长性的企业不仅为板块带来了源源不断的高端人才，更构筑了坚实的购房需求支撑，也让长隆万博板块在2025年新房网签金额高居全市TOP3，这份成绩正是市场用脚投票的最好证明。而长隆旅游度假区作为全国顶尖的5A景区，每年能虹吸超4000万全球旅客，其日均人流量指数多次跻身全国主题公园类TOP5榜单，海量的人流不仅激活了区域的商业活力，更让板块的消费潜力和影响力持续升级。
越秀·万博城和臻恰好坐落于这片价值高地的核心——里仁洞片区，依托板块扩容的东风，项目以“以人为本，共享共建，不断迭代”的理念，打造集办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态于一体的综合大城。官方资料显示，项目改造面积约162公顷，建设规模总量将近500万平，其中包含116万平商业配套、15万平教育配套、5万平公共文化配套和6万平医疗配套，如此庞大且全面的配套规划，在广州核心区实属罕见，也让项目从单纯的住宅楼盘，升级为能自给自足的“未来城市”。
值得一提的是，CBD组团采用了极具前瞻性的整体抬高和整合开发模式。通过一块巨大的盖板将市政路埋于地下，把一二三期商品房地块连成一体，实现了地上园林的互通共享。这一设计不仅避免了地块割裂，让业主能畅游约7.2万平的超级中央园林，还能有效减弱车行噪声对住区的干扰，实现人车分流。同时，盖板之上的地块相较于现状整体抬高约3-8米（平均约5.2米），让房屋的采光、通风和视野都得到了极大提升。得益于这种高差设计，项目的一楼和负一楼都可作为入户大堂，形成地下地上双重动线，能满足访客、网约车、快递、搬家等不同场景的定制化需求，实用性拉满。
其中，进度最快的是CBD组团内的54班小学和36班初中。据官方官宣，这两所学校已正式引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，与越秀大学城和樾府配建的学校属于同一办学标准，教育品质有充分保障。可能有购房者会问，广大附中到底有多牛？根据官方发布的成绩数据，广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，2024年中考、高考成绩均霸榜全广州。其中，高考成绩更是惊艳全场，清北录取15人，全省前50名占3席，前100名占6席，双一流录取率高达60%；中考方面，广附集团旗下的金广附、黄广附初中均有学霸考出788分的高分，夺得广州中考双状元。
更关键的是，广附系采用“三位一体管理”模式，实现同教材、同教研、同考试，能保证教学理念的统一。而番广实验教育集团的教学理念、师资力量与广附集团一脉相承，未来大概率会延续其优异的教学成绩。此外，九年一贯制的办学模式还具有教育连贯性更强、衔接坡度更缓的优势。小学和初中由同一品牌管理，不仅知识能无缝衔接，两个学段还能有机过渡，让每个学生都能获得系统的学习培养，天赋突出的学生也能得到持续的成长支持。对于注重教育的家庭来说，这样的学区配置，无疑是选择越秀·万博城和臻的重要理由。
在商业配套方面，项目规划了约116万平的商业配套，堪称“自带商圈”。同时，项目一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等知名商业体统统步行可达，吃喝玩乐购的需求都能得到满足。更有特色的是，项目沿番禺大道将打造全新的CBD中轴地标封面，规划建设时尚、教育、健康、科创总部基地，将潮汐人流转化为永驻人流，打造24小时永不落幕的活力之城。此外，首开组团外部还打造了约600米的开放式公园街区，内部则规划了约7000㎡的酒店式会所、五大主题公园和全龄架空层泛会所，无论是日常休闲散步，还是朋友聚会、亲子互动，都有充足的空间。
值得一提的是，项目前段时间开放的实景示范区，已经提前展现了未来的生活品质。足约12米高、横跨两层楼的巨幅照壁，一进门就拉满了归家的仪式感；以宝格丽酒店设计风格为灵感的入户大堂，约7米高的艺术移门搭配奢石弧形墙面，质感十足；“南洋海派”风格的高奢酒店归家大堂，将豪宅级别的奢石运用在公区，尽显隐奢格调；中心水院在夜幕降临时，光影交织，氛围感拉满。此外，以高奢酒店会所标准打造的架空层也已实景呈现，健身、酒廊、待客甚至宴会需求都能在家楼下满足，未来还会打造两个独立会所，让业主的生活更具品质感。
即将加推的二期产品，在位置上更靠近万博CBD，景观上享受南向观园，与最优朝向一致，主推建面约105㎡和128㎡的四房户型。二期户型在尺度上进一步升级，致力于实现居住品质的“平权”，让更多家庭能享受到优质的居住体验。所有户型都做到了大面宽朝南，确保主要活动空间有充足的日晒；全屋空间均好性强，每个卧室都有充裕的尺度；全空间高配，每个空间都有开敞的景观面，全屋丰盈的收纳系统，能充分承载全家人的生活需求。更值得一提的是，二期户型全屋开创性地做到了更高的飘窗拓展空间，将赠送面积转化为可真正利用的“有效空间”，让使用率高达120%，性价比十足。
建面约128㎡的四房两厅两卫户型，更是实现了南北对流，超14米的南向面宽，让采光通风效果拉满。该户型拥有净宽5.05米的巨幕宽厅和净宽4米的奢阔主卧，搭配8.65米的IMAX阔景阳台，无遮挡观赏低密墅景；主卧配备270°全景飘窗和步入式奢阔衣帽间，尽显尊贵感。更惊艳的是，这个户型的全屋南向面宽惊人地达到约15.65米，与侨鑫汇悦台约236平大平层的南向面宽相当，这样的空间尺度在同面积段产品中实属罕见。
二是调整房贷利率，首套住房商业性个人住房贷款利率下限维持在LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限维持在LPR加60个基点，同时鼓励银行机构根据购房者的信用状况、还款能力等因素，进一步优化利率定价，为购房者节省利息支出。三是加大公积金支持力度，提高公积金贷款最高额度，夫妻双方共同申请公积金贷款的最高额度由100万元提高至120万元；同时，简化公积金贷款办理流程，压缩审批时间，提高办理效率，让购房者能更快拿到贷款。
