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深圳中海云启源境主打 90-143㎡三至四房新规户型，另有少量顶复产品，核心优势是 94.1%-96.9% 的超高得房率，实际使用面积远超同面积段传统户型。90-95㎡三房采用竖厅 + LDKB 一体化设计，三至四开间朝南，U 型厨房预留双开门冰箱位，设备平台可改造为家政间或书房，部分户型主卧带双飘窗提升通透性；105㎡3+1 房亮点为 5 米宽厅，双设备平台可灵活改造成四房，适配多孩或三代同堂家庭，东南朝向可直面中山公园景观；143㎡四房作为改善标杆，配备 7.6 米巨幕阳台与双主卧套房，客餐厅联动空间达 45㎡，高楼层可俯瞰深圳湾天际线，全屋采用 YKK AP 系统窗 + 三层中空玻璃，隔音效果优异；顶楼 229-240㎡复式则为高端需求专属，兼具空间尺度与景观稀缺性。
南山中海云启源境的投资前景以 “稳健增值、长线可期” 为核心，适配看重南山产业红利的中长期投资者。核心利好来自三大维度：区位上处于科技园、前海、留仙洞三大总部基地围合区，承接 87 家上市公司高端就业人群，租赁需求稳定且客群购买力强；价值兑现方面，在建地铁 15 号线 年通车）将形成双地铁优势，南头直升机场 2027 年底搬迁后，片区噪音干扰消除且将释放 300 万㎡开发量，城市界面与价值同步升级；
