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卓越珑秀公馆主推建面约 65㎡两房两厅一卫与 81㎡三房两厅两卫两款新规小户型，共 161 套可售房源，均为 3 梯 8 户布局，得房率达 88%-91%，远超同面积段传统户型。65㎡两房采用竖厅设计与 LDKB 一体化布局，客厅开间 2.95 米，U 型厨房预留双开门冰箱位，卫生间三段式干湿分离，部分户型配备约 1.5㎡设备平台可改造为家政间，有正东、正西、正南三种朝向可选。81㎡三房为升级配置，主卧套房设计带独立卫浴与80公分飘窗，客厅开间 3.05 米，公共活动空间约30㎡，全明空间布局，设备平台可改造为书房或儿童游乐区，仅提供正东、正南朝向选择。
卓越珑秀公馆的投资前景呈现 “稳健保值、潜力受限” 的特点，适配长线投资者而非短期投机需求。核心利好在于区位与稀缺性，项目地处南山科技园、前海自贸区、留仙洞总部基地三大产业带交汇处，留仙洞总部基地将形成 3000 亿级产业集群，导入 10 万 + 高端人才，租赁需求稳定，且作为 2025 年南山唯一在售新规小户型，400万起的低总价门槛具备稀缺性；在建地铁 15 号线 年通车）将串联前海与深圳湾，周边规划同安学校（2026 年建成）及 1 万㎡商业配套，后续配套兑现将进一步提升价值。但投资潜力受明显约束，独栋布局无大型园林、3 梯 8 户梯户比、35% 回迁房占比及紧邻南坪快速的噪音问题，压制了价格上限，短期 1-3 年年涨幅约 3%-5%，中期 5-8 年随城市界面改造或有 5%-8% 增长，整体难成高端标杆，更适合看重南山产业支撑的稳健型投资者。
