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南山IIC超总壹号公寓130-280㎡奢阔大平层是项目核心主力户型，主打高端纯粹居住体验，空间尺度与景观视野拉满，适配高净值家庭自住与商务接待。该户型段含 130-150㎡灵动舒居、270-280㎡顶配大平层，层高 3.6-4.5 米远超普通公寓，空间通透无压抑，大面宽采光引景入室，全系无暗房；130-150㎡为 2-3 房，动线合理兼顾实用与舒适，推窗享华侨城湿地公园景观；270-280㎡为阔绰 3-4 房，部分享 270° 环幕视野，直面深圳湾海景与高尔夫景观，自带多套房与独立功能区，全屋一线精装 + 智能系统，共享云端会所与金钥匙管家，品质对标顶豪住宅。
深圳IIC超总壹号公寓投资前景可观，依托深圳湾超总发展红利，兼具稳定租金回报与长期增值潜力，是高净值人群资产配置优质之选，适配长期稳健投资。核心价值在地段稀缺，占位超总核心享 3000 亿规划红利，汇聚 16 家世界 500 强总部，2027 年投用后高端人才涌入，大平层月租 4-5 万，年回报率稳定 4%-6%，出租率超 90%；作为超总唯一在售高端大平层公寓，存量稀少且拥五重稀缺生态，资产抗跌性强，长期持有预计增值 30% 以上。虽商办产权剩余约 22 年、无学区、持有成本偏高，但核心地段与稀缺性支撑价值，不适合短期套利，长期自住出租两相宜，是深圳核心区抗通胀硬通货。
