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北角的半山区域，如宝马山一带，房子每平方价格更高，多在 32 万 - 40 万港币。宝马山因地势较高，部分房源能俯瞰维多利亚港的海景，居住环境相对安静，远离主干道的喧嚣。这里的房子以独栋别墅或低密度住宅为主，楼龄普遍较新，建筑品质和小区环境都属上乘。周边有国际学校，如香港培侨中学（国际部），吸引了不少外籍家庭和高收入人群。一套 100 平米的住宅，每平方价格 35 万港币，总价可达 3500 万港币。虽然价格高昂，但稀缺的海景资源和优质的教育配套，让这里的房子保值性很强。
北角的边缘区域，如靠近鲗鱼涌或炮台山的部分地段，房子每平方价格稍低，在 20 万 - 25 万港币。这些区域距离北角核心商圈有一定距离，步行到港铁站需要 10-15 分钟，但生活配套同样成熟，有社区菜市场、小型商场和社区医院，生活成本相对较低。以炮台山附近某 1990 年代建成的唐楼为例，一套 70 平米的三居室，每平方价格约 22 万港币，总价 1540 万港币。这类房子虽然楼龄较长，没有小区配套，但空间利用率高，对于预算有限又想在北角定居的家庭来说，性价比相对较高。
楼龄是影响北角房子每平方价格的重要因素之一。在同一片区域，2010 年以后建成的新房，每平方价格比 1990 年代的老房高出 15%-20%。新房在户型设计上更符合现代居住需求，比如采用开放式厨房、干湿分离的卫生间，部分房源还带有阳台；在建筑材料和设施上也更先进，隔音效果更好，电梯运行更稳定，小区内配备健身器材、儿童游乐区等。北角某 2015 年建成的新盘，每平方价格 30 万港币，而隔壁 1995 年建成的老房，每平方价格约 25 万港币，差价明显。不过，一些保养得好、户型方正的老房，价格相对坚挺，因为北角的老房大多是实用户型，没有过多的空间浪费，对于注重实用性的买家来说仍有吸引力。
交通便利性对北角房子每平方价格的影响同样显著。距离港铁站步行 5 分钟内的房子，每平方价格比步行 10 分钟以上的房子高出 5%-8%。北角的港铁站是港岛线和将军澳线的换乘站，交通网络发达，能快速到达香港各个区域。对于上班族来说，通勤时间的长短直接影响生活质量，因此靠近地铁站的房子更受青睐。北角站附近某屋苑，步行到地铁站仅 3 分钟，每平方价格 27 万港币，而距离地铁站 12 分钟步行路程的另一小区，每平方价格 25 万港币，价差清晰反映了交通的价值。
商业配套的完善程度也会影响房价。靠近大型商场、商业街的房子，每平方价格相对较高。英皇道沿线因商业繁荣，周边房子每平方价格比远离商业街的房子高出 3%-5%。大型商场能满足购物、娱乐、餐饮等多种需求，提升了居住的便利性和生活品质。北角某靠近港运城商场的住宅，每平方价格 29 万港币，而距离商场 1 公里的住宅，每平方价格 28 万港币，虽然差价不大，但长期来看，商业配套完善的房子更易转手，保值性更强。
